Simulador de Capacidad de Crédito INFONAVIT

Qué resuelve

Estima cuánto podría prestarte el INFONAVIT según tu salario, edad, historial de buró y ahorro de la Subcuenta de Vivienda, antes de hacer la precalificación oficial.

Cuándo usarla

Úsalo cuando empiezas a buscar casa y necesitas saber si tu capacidad de crédito alcanza, o cuando quieres comparar el crédito tradicional contra un esquema Cofinavit con banco.

Cómo calcula o genera

El simulador interpola la capacidad de crédito por nivel de salario integrado y la ajusta por edad y sexo (el plazo se acorta con la edad buscando que edad más plazo no rebase 70 años en hombres y 75 con Mujer Infonavit, con un plazo mínimo de 5 años), aplica un factor por comportamiento de Buró de Crédito que libera entre 60% y 100% de la capacidad, estima la Subcuenta de Vivienda con rendimiento compuesto promedio de 5.5% anual y arma el escenario Cofinavit asignando aproximadamente el 35% de la capacidad al instituto más la subcuenta como enganche.

Paso a paso

1. Captura tu salario mensual integrado, edad y sexo.
2. Ajusta años cotizando y el nivel estimado de tu Buró de Crédito.
3. Revisa la capacidad de crédito, el descuento mensual y la subcuenta estimada.
4. Si el precio de la vivienda supera tu capacidad, simula la brecha con Cofinavit.

Ejemplo práctico

Una persona de 32 años con salario integrado de $15,000 y buró sano ve su capacidad máxima estimada, el descuento mensual aproximado y cuánto aporta su subcuenta como enganche; si la casa cuesta más, la simulación Cofinavit muestra cuánto tendría que cubrir el banco.

Cómo interpretar el resultado

El resultado es orientación financiera para planear. La cifra oficial solo sale de la precalificación con tu Número de Seguridad Social en Mi Cuenta Infonavit, que evalúa tus puntos, tu relación laboral vigente y tu buró real.

Antes de usar el resultado

• Contrasta el resultado con la precalificación oficial de Mi Cuenta Infonavit usando tu NSS.
• Verifica tu salario base de cotización real en tu constancia de semanas cotizadas del IMSS.
• Si consideras Cofinavit, confirma tasa, mensualidad y comisiones directamente con el banco.

Errores comunes

• Capturar el sueldo neto en lugar del salario integrado con el que cotizas al IMSS.
• Ignorar que la capacidad decae gradualmente con la edad (desde los 40 años en hombres y 45 en mujeres).
• Suponer que la Subcuenta de Vivienda es dinero aparte: se aplica al crédito como enganche.
• Olvidar los gastos de titulación (~3% del crédito; el simulador aplica la exención que el instituto ha manejado para salarios menores a $9,630.48 mensuales — confirma el umbral de tu año en Mi Cuenta Infonavit).

Límites importantes

• No consulta tus puntos oficiales, tu subcuenta real ni tu buró: usa estimaciones capturadas por ti.
• No cubre todos los productos del instituto (Unamos Créditos, Mejoravit, autoproducción).
• Las reglas y montos del INFONAVIT cambian por año; la cifra exigible es la de tu precalificación oficial.

Fuentes y revisión

La revisión se basa en la Ley del INFONAVIT y el portal oficial Mi Cuenta Infonavit enlazados en la página, con los parámetros vigentes visibles en la herramienta (exención de gastos de titulación para salarios menores a $9,630.48 y límites de edad más plazo).

Privacidad

Tu salario, edad y parámetros se procesan en tu navegador; el sitio no consulta al INFONAVIT ni guarda tus datos, y el historial reciente de simulaciones se guarda automáticamente solo en tu dispositivo, desde donde puedes borrarlo cuando quieras.